Comment calculer sa capacité d'emprunt
Mensualité, taux d'endettement, durée et apport : comprendre les quatre paramètres qui déterminent combien vous pouvez emprunter pour un achat immobilier.
Avant de visiter, il faut savoir combien vous pouvez réellement dépenser. Votre capacité d'emprunt dépend de quatre paramètres.
1. Vos revenus et le taux d'endettement
Les banques limitent la part de vos revenus consacrée au remboursement du crédit : c'est le taux d'endettement. Notre simulateur utilise un plafond de 30 % des revenus nets mensuels ; chaque banque applique ses propres règles.
Exemple : avec 150 000 DZD de revenus nets, la mensualité maximale est de 45 000 DZD.
2. La durée
Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse — mais plus le coût total des intérêts augmente. Allonger la durée augmente donc votre capacité d'emprunt, au prix d'un crédit plus cher.
3. Le taux
Le taux détermine la part d'intérêts dans chaque mensualité. Un point de taux en plus peut réduire sensiblement le montant empruntable pour une même mensualité.
4. L'apport
L'apport personnel réduit le montant à emprunter. Les banques financent rarement 100 % du prix : prévoyez un apport, et gardez de quoi payer les frais d'acquisition.
Faire le calcul
La mensualité d'un crédit à mensualités constantes se calcule à partir du montant emprunté, du taux mensuel et du nombre de mois. Plutôt que de le faire à la main, utilisez notre simulateur de crédit : il affiche la mensualité, le coût total, votre taux d'endettement et le montant maximal empruntable avec vos revenus.
N'oubliez pas les frais d'acquisition, à estimer avec le simulateur de frais de notaire.
Les résultats des simulateurs sont indicatifs : seule l'offre de la banque fait foi.