محاكي مصاريف التوثيق (المشتري والبائع)

عند شراء عقار في الجزائر، تُضاف إلى السعر عدة مصاريف: حقوق التسجيل المدفوعة للدولة، وأتعاب الموثّق (مع الرسم على القيمة المضافة) والإشهار العقاري. إليك كيف يحسب المحاكي كلًّا منها.

1. حقوق التسجيل

تُدفع للخزينة لتسجيل البيع رسميًا. يطبّق المحاكي 5% من السعر المصرّح به. إذا استفاد أحد الطرفين من إعفاء قانوني، تنخفض النسبة إلى 2,5% على عاتق الطرف الآخر.

2. أتعاب الموثّق

تقابل تحرير العقد والتحقق من الوثائق والإجراءات. تخضع لسلّم محدّد بالمرسوم التنفيذي رقم 08-243 المؤرّخ في 3 أوت 2008. تُطبَّق كل نسبة على شريحة السعر الخاصة بها فقط:

• 1 %ما يفوق 0 د.ج

يُضاف رسم على القيمة المضافة بنسبة 19% إلى الأتعاب.

3. الإشهار العقاري

يقيّد انتقال الملكية في السجل العقاري، ما يجعل البيع نافذًا تجاه الجميع. يطبّق المحاكي 1% من السعر.

4. الرسم على القيمة المضافة على العقارات الجديدة

يُستحق رسم بنسبة 9% على المسكن الجديد المشترى من مرقٍّ. وهو مُدرج عادةً في السعر المعلن: لا يضيفه المحاكي إلى المصاريف ويكتفي ببيان الحصة المُدرجة في السعر.

نقاط أساسية

السعر المذكور في العقد هو أساس كل الحسابات: يجب أن يطابق سعر البيع الحقيقي.

يتفق المشتري والبائع على توزيع المصاريف؛ وفي الواقع يتحمّل المشتري غالبًا معظمها.

نسب المحاكي تقديرية. اطلب من الموثّق كشفًا دقيقًا قبل التوقيع.

محاكاة القرض · احسب القسط الشهري لقرضك