محاكي التمويل الإسلامي (المرابحة)
تستبدل المرابحة الفائدة بهامش ربح متفق عليه مسبقاً: يشتري البنك العقار ثم يبيعه لك بأقساط شهرية. تُحسب الأقساط بالطريقة نفسها كالقرض التقليدي.
- المبلغ المقترض
- 12 مليون دج
- منها التأمين / شهر
- 5.000 د.ج
- التكلفة الإجمالية للتمويل
- 10,67 مليون دج
- المجموع المسدَّد
- 22,67 مليون دج
15.000.000 د.ج
3.000.000 د.ج
% سنويًا من المبلغ المقترض
تحدّد البنوك عادةً القسط الشهري بـ 30% من الدخل.
جدول الاستهلاك (20 سنة)
| السنة | رأس المال المسدَّد | الهامش | رأس المال المتبقي |
|---|---|---|---|
| 1 | 302.533 د.ج | 771.093 د.ج | 11.697.467 د.ج |
| 2 | 322.794 د.ج | 750.831 د.ج | 11.374.673 د.ج |
| 3 | 344.412 د.ج | 729.213 د.ج | 11.030.261 د.ج |
| 4 | 367.478 د.ج | 706.147 د.ج | 10.662.783 د.ج |
| 5 | 392.089 د.ج | 681.537 د.ج | 10.270.695 د.ج |
| 6 | 418.348 د.ج | 655.278 د.ج | 9.852.347 د.ج |
| 7 | 446.365 د.ج | 627.260 د.ج | 9.405.982 د.ج |
| 8 | 476.259 د.ج | 597.366 د.ج | 8.929.723 د.ج |
| 9 | 508.155 د.ج | 565.470 د.ج | 8.421.568 د.ج |
| 10 | 542.187 د.ج | 531.438 د.ج | 7.879.381 د.ج |
| 11 | 578.498 د.ج | 495.127 د.ج | 7.300.883 د.ج |
| 12 | 617.241 د.ج | 456.384 د.ج | 6.683.641 د.ج |
| 13 | 658.579 د.ج | 415.046 د.ج | 6.025.062 د.ج |
| 14 | 702.685 د.ج | 370.940 د.ج | 5.322.377 د.ج |
| 15 | 749.746 د.ج | 323.880 د.ج | 4.572.631 د.ج |
| 16 | 799.957 د.ج | 273.668 د.ج | 3.772.674 د.ج |
| 17 | 853.532 د.ج | 220.093 د.ج | 2.919.142 د.ج |
| 18 | 910.695 د.ج | 162.931 د.ج | 2.008.447 د.ج |
| 19 | 971.686 د.ج | 101.940 د.ج | 1.036.761 د.ج |
| 20 | 1.036.761 د.ج | 36.864 د.ج | 0 د.ج |
محاكاة تقديرية. النتائج للإعلام فقط وليست عرض قرض. تختلف النسب الفعلية حسب ملفك والبنك والشروط السارية: اطلب عرضًا شخصيًا من وكالتك البنكية.
قارن مع بنوك أخرى.
مقارنة البنوك الجزائرية
نسب تقديرية والمدة القصوى وحصة السعر المموّلة، يُدخلها فريقنا لكل بنك.
| البنك | النسبة السنوية | المدة القصوى | التمويل الأقصى |
|---|---|---|---|
| CNEP-Banque | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
| CPA | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
| BNA | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
| BEA | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
| BADR | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
| BDL | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
| التمويل الإسلامي (المرابحة) | 1 % – 12 % | 30 سنة | حتى 90% |
* نسب تقديرية للإعلام فقط. استفسر مباشرة لدى كل بنك عن الشروط الدقيقة.
القرض العقاري في الجزائر: كيف يعمل؟
يموّل القرض العقاري شراء مسكن جديد أو قديم، أو البناء أو التهيئة. تقدّمه البنوك العمومية وبعض البنوك الخاصة، بصيغة تقليدية (بفائدة) أو إسلامية (بهامش).
يتوقف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه أساسًا على قدرتك على السداد: يجب ألا يتجاوز القسط الشهري حصة من دخلك الصافي يحدّدها البنك. ويأخذ البنك أيضًا بعين الاعتبار قيمة العقار ومساهمتك ووضعيتك المهنية.
يُشترط عادةً تأمين المقترض الذي يغطي الوفاة والعجز. تُضاف تكلفته إلى القسط الشهري: يدرجها المحاكي ليعطيك المبلغ الذي تدفعه فعلًا كل شهر.
الشروط والوثائق المطلوبة عادةً
- إثبات الدخل: كشوف الراتب الأخيرة أو الميزانيات لغير الأجراء
- شهادة عمل أو عقد عمل
- عقد ملكية العقار أو الوعد بالبيع
- إثبات المساهمة الشخصية
- تأمين الوفاة والعجز
- بطاقة الهوية وشهادة الميلاد
مصاريف التوثيق · قدّر أيضًا مصاريف اقتناء العقار
أسئلة شائعة حول القرض العقاري
كيف يُحسب القسط الشهري؟
يستعمل المحاكي صيغة القرض ذي الأقساط الثابتة انطلاقًا من المبلغ المقترض والنسبة السنوية والمدة. ويُضاف التأمين (النسبة السنوية × المبلغ المقترض ÷ 12) كل شهر.
كم مساهمة يجب توفيرها؟
لا تموّل البنوك دائمًا 100% من السعر: يجب تغطية الباقي بمساهمتك. تبيّن المقارنة الحصة القصوى المموّلة لكل بنك.
ما المدة القصوى للقرض؟
تختلف حسب البنك وسنّك عند نهاية القرض. يحدّد المحاكي المدة بتلك المبيّنة للبنك المختار.
هل النسب المعروضة مضمونة؟
لا. إنها قيم تقديرية: العرض الكتابي لبنكك هو وحده المعتمد.
ما هو التمويل الإسلامي (المرابحة)؟
يشتري البنك العقار ويعيد بيعه لك بهامش محدّد مسبقًا، يُدفع بأقساط شهرية. تُحسب الأقساط كما في القرض التقليدي.
اعثر على العقار الذي ستموّله
تصفّح عقارات البيع على Immorio: شقق وفيلات وأراضٍ في كامل الجزائر.