Rendement brut et net, cash-flow mensuel avec crédit, et le rendement médian du secteur calculé à partir des annonces.
Le bien
L’achat
Calculés avec le simulateur de frais de notaire ; modifiables.
La location
Ce que vous payez sans pouvoir le refacturer au locataire.
Le financement
Rendement brut
0 %
Rendement net
0 %
Coût total (prix + notaire + travaux)
10 086 579 DZD
Revenu net annuel
0 DZD
Montant emprunté
7 086 579 DZD
Mensualité
52 836 DZD
Cash-flow mensuel
-52 836 DZD
Rendement de l’apport
-21,1 %
Brut = loyers sur 12 mois ÷ prix. Net = loyers des mois loués − charges − taxe − assurance, ÷ coût total. Hors impôt sur les revenus locatifs.
Rendement du secteur
Pas encore assez d’annonces à vendre et à louer ici pour calculer un rendement de secteur.
Rendement brut
Le rendement brut compare les loyers d’une année au prix d’achat. C’est le chiffre le plus cité, utile pour comparer des biens entre eux, mais il ignore les frais d’achat, les charges et les mois sans locataire.
Rendement net
Le rendement net part des loyers réellement encaissés (sans les mois de vacance), retire les charges que vous ne pouvez pas refacturer, la taxe foncière et l’assurance, et les rapporte au coût total : prix, frais de notaire et travaux.
Cash-flow et rendement de l’apport
Avec un crédit, le cash-flow est ce qui reste chaque mois une fois la mensualité payée. Le rendement de l’apport rapporte ce cash-flow annuel à la somme que vous avez mise de votre poche.
Le rendement du secteur
Il est calculé chaque nuit à partir des annonces publiées : loyer médian au m² des locations des 12 derniers mois, divisé par le prix médian au m² des ventes du dernier mois publié, pour la commune, sinon la wilaya, sinon le pays. Il ne s’affiche que lorsque les deux échantillons sont suffisants.