Acheter pour louer : visez le bon rendement
Avant d'acheter un bien à louer, comparez le prix d'achat aux loyers pratiqués dans la commune. Immorio réunit les deux côtés du marché : ventes et locations.
- Annonces de vente et de location côte à côte
- Loyers et prix au m² par commune
- Calcul simple du rendement brut
Ce qui fait un bon investissement locatif
Le bon emplacement
Proximité des universités, des zones d’activité et des transports : la demande locative fait le rendement.
Le bon prix
Comparez le prix demandé au prix médian au m² de la commune avant de négocier.
Le bon loyer
Consultez les annonces de location du même quartier pour estimer un loyer réaliste.
La bonne gestion
État des lieux, contrat écrit et encaissement régulier : anticipez la gestion avant d’acheter.
Calculer son rendement brut
Loyer annuel
Multipliez le loyer mensuel attendu par 12.
Coût total
Additionnez le prix d'achat, les frais de notaire et les éventuels travaux.
Rendement brut
Divisez le loyer annuel par le coût total, puis multipliez par 100.
Comparez
Faites le calcul pour plusieurs communes et plusieurs biens avant de choisir.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?
Le rendement brut ne tient compte que du loyer et du coût d’achat. Le rendement net déduit aussi les charges, l’entretien, les impôts et les périodes sans locataire.
Les loyers affichés sont-ils fiables ?
Ce sont les loyers demandés dans les annonces publiées : un bon point de départ, à confirmer par des visites et des échanges avec des agences locales.
Puis-je confier la gestion de mon bien ?
Oui, de nombreuses agences présentes sur Immorio proposent la gestion locative. Contactez-nous pour être mis en relation.
Un calculateur de rentabilité est-il prévu ?
Oui, un calculateur intégré utilisant l’indice des prix d’Immorio est en préparation.
Trouvez votre prochain investissement locatif
Comparez les prix à la vente et les loyers, commune par commune.