Simulateur de crédit CPA
Simulez un crédit immobilier CPA : mensualité, coût total et capacité d’emprunt. Taux indicatifs à confirmer avec la banque.
- Montant emprunté
- 12 M DA
- Dont assurance / mois
- 5 000 DZD
- Coût total du crédit
- 10,67 M DA
- Total à rembourser
- 22,67 M DA
15 000 000 DZD
3 000 000 DZD
% par an du montant emprunté
Les banques limitent en général la mensualité à 30 % du revenu.
Tableau d’amortissement (20 ans)
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Capital restant |
|---|---|---|---|
| 1 | 302 533 DZD | 771 093 DZD | 11 697 467 DZD |
| 2 | 322 794 DZD | 750 831 DZD | 11 374 673 DZD |
| 3 | 344 412 DZD | 729 213 DZD | 11 030 261 DZD |
| 4 | 367 478 DZD | 706 147 DZD | 10 662 783 DZD |
| 5 | 392 089 DZD | 681 537 DZD | 10 270 695 DZD |
| 6 | 418 348 DZD | 655 278 DZD | 9 852 347 DZD |
| 7 | 446 365 DZD | 627 260 DZD | 9 405 982 DZD |
| 8 | 476 259 DZD | 597 366 DZD | 8 929 723 DZD |
| 9 | 508 155 DZD | 565 470 DZD | 8 421 568 DZD |
| 10 | 542 187 DZD | 531 438 DZD | 7 879 381 DZD |
| 11 | 578 498 DZD | 495 127 DZD | 7 300 883 DZD |
| 12 | 617 241 DZD | 456 384 DZD | 6 683 641 DZD |
| 13 | 658 579 DZD | 415 046 DZD | 6 025 062 DZD |
| 14 | 702 685 DZD | 370 940 DZD | 5 322 377 DZD |
| 15 | 749 746 DZD | 323 880 DZD | 4 572 631 DZD |
| 16 | 799 957 DZD | 273 668 DZD | 3 772 674 DZD |
| 17 | 853 532 DZD | 220 093 DZD | 2 919 142 DZD |
| 18 | 910 695 DZD | 162 931 DZD | 2 008 447 DZD |
| 19 | 971 686 DZD | 101 940 DZD | 1 036 761 DZD |
| 20 | 1 036 761 DZD | 36 864 DZD | 0 DZD |
Simulation indicative. Les résultats sont fournis à titre d’information et ne sont pas une offre de crédit. Les taux réels varient selon votre profil, la banque et les conditions en vigueur : demandez une offre personnalisée à votre agence bancaire.
Comparer avec d’autres banques.
Comparatif des banques algériennes
Taux indicatifs, durée maximale et part du prix financée, saisis par notre équipe pour chaque banque.
| Banque | Taux annuel | Durée max. | Financement max. |
|---|---|---|---|
| CNEP-Banque | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
| CPA | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
| BNA | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
| BEA | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
| BADR | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
| BDL | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
| Financement islamique (mourabaha) | 1 % – 12 % | 30 ans | jusqu’à 90 % |
* Taux indicatifs, à titre d’information. Renseignez-vous directement auprès de chaque banque pour les conditions exactes.
Le crédit immobilier en Algérie : comment ça marche ?
Le crédit immobilier finance l’achat d’un logement neuf ou ancien, la construction ou l’aménagement d’un bien. Il est proposé par les banques publiques et par certaines banques privées, avec des formules classiques (à intérêt) ou islamiques (à marge).
Le montant que vous pouvez emprunter dépend surtout de votre capacité de remboursement : la mensualité ne doit pas dépasser une part de vos revenus nets fixée par la banque. La banque regarde aussi la valeur du bien, votre apport et votre situation professionnelle.
L’assurance emprunteur, qui couvre le décès et l’invalidité, est en général exigée. Son coût s’ajoute à la mensualité : le simulateur l’inclut pour vous donner le montant réellement payé chaque mois.
Conditions et documents généralement demandés
- Justificatifs de revenus : fiches de paie récentes ou bilans pour les indépendants
- Attestation de travail ou contrat de travail
- Acte de propriété ou promesse de vente du bien à financer
- Justificatif de l’apport personnel
- Assurance décès-invalidité
- Pièce d’identité et extrait de naissance
Frais de notaire · estimez aussi les frais d’acquisition du bien
Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Comment est calculée la mensualité ?
Le simulateur utilise la formule d’un prêt à mensualités constantes, à partir du montant emprunté, du taux annuel et de la durée. L’assurance (taux annuel × montant emprunté ÷ 12) est ajoutée chaque mois.
Quel apport faut-il prévoir ?
Les banques ne financent pas toujours 100 % du prix : la part non financée doit être couverte par votre apport. Le comparatif indique la part maximale financée retenue pour chaque banque.
Quelle est la durée maximale d’un prêt ?
Elle varie selon la banque et votre âge à la fin du prêt. Le simulateur limite la durée à celle indiquée pour la banque choisie.
Les taux affichés sont-ils garantis ?
Non. Ce sont des valeurs indicatives : seule l’offre écrite de votre banque fait foi.
Qu’est-ce que le financement islamique (mourabaha) ?
La banque achète le bien et vous le revend avec une marge fixée à l’avance, payée par échéances mensuelles. Le calcul des échéances est le même qu’un crédit classique.
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